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    新的上涨期来了?江阴地价刷新后,楼市又多了这些你没注意的变化~

    2020-04-12 07:35 浏览人数: 大字体小字体

    刷新江阴地价的一场土拍,带来的有哪些~

    510房产网  [本文出自:510编辑部]

     4月10日,一场创纪录的土拍,成为了本周江阴楼市的绝对焦点。

        13340元/㎡的新高楼面价,15家房企53轮的厮杀,2块东面的宝地……足以在江阴土拍史上留下浓墨重彩的一笔。

        最后,旭辉、华晟两家地产大佬,成为了当日的赢家。(旭辉以9497元/㎡的楼面价竞得敔山美嘉城东侧地块,华晟以13340元/㎡的楼面价竞得凤凰城南侧地块)

        这两块地为什么能拍出高价?对江阴楼市接下来的走势又有什么影响?……今天,我们挑个周日来细说一番~

        内容提要:

        1、成熟地段,土拍不热也难

        2、周边土地市场火热,江阴顺势向前

        3、房价预测,江阴的天花板看得见吗

        4、品牌房企就位,产品成为未来期待

     

    壹|成熟地段,拍地不热也难

        此次拍出的两块地,地段之好,相信谁都是看在眼里,盘算在心里。

    (旭辉待开发地块及周边)

        先看旭辉拿下的敔山湾6号地块。该地块身处敔山湾住宅区的中心位置,与敔山湾实验幼儿园和敔山湾实验学校仅一步之遥。生活类配套方面,西侧就是敔山美嘉城,东侧还有绿地项目将会配建的商业体、酒店等。

        全方位、近距离的生活配套,又有敔山湾整体的环境优势。最后,加上旭辉打造产品的能力,相信也能最大化地展现这块地的价值!

    (华晟待开发地块)

        再看华晟拿下的凤凰城南侧地块。该地块位于城东“城市客厅”——一块发展已经高度成熟的住宅区和政务区。体育中心、市图书馆、印象汇商圈就在0.5km范围内,吸引了相当多政务型、商业型的菁英群体。因此,竞拍之初,这块地刷新江阴楼面价的能力,就几乎无可置疑了。

     

    贰|周边土地市场火热,江阴顺势向前

        4月10日,四月的第二周,除了江阴这场引人瞩目的土拍。其实,周边多地城市的土地市场,也不断传来重量级消息。

    (相关报道)

        4月10日上午,常州也刷新了地价。在激战67轮后,德商以总价4.66亿,19793元/㎡的新高楼面价(溢价率76%),拿下天宁区杨班村地块。

        4月9日,苏州5宗地块全部出让,吸金23.28亿!金地、合景两家地产分别拿下吴中区2宗涉宅地块,Costco正式落户浒墅关!

        另外,4月9日,无锡挂出6宗地块,其中5宗为纯宅地,总出让面积近36万方。值得一提的是,其中4宗地块,起拍楼面价就破万了。

        可以看到,江阴以及周边城市的土地市场,目前都表现出了稳健上升的势头。此次江阴拍出的两块地,都是城东具有标志性意义的两块地。

        以高溢价率拍出挂牌地块,无疑对江阴整体的楼市起着巨大的提振作用。

        另外,据悉下周城南44-2号地块(万科西侧),也将正式挂牌;蛐,新一轮土拍带来的上涨期正在到来。

     

    叁|房价预测,江阴的天花板看得见吗

        看到13340元/㎡的楼面价新高,相信很多人第一时间都在心里作预测。未来,该项目的价格会达到怎样的高度?

        据相关统计显示,2019年江阴房地价比,大约是2.2。这个数值意味着,未来项目的定价约为所拍楼面价的2.2倍。

        我们可以用这个数值毛估一下,那么,将来该项目的价格就有可能达到2.9万一平。

        是不是觉得有点夸张?别惊讶,因为510小编已经听说今年澄江金茂府的价格有可能会达到3万一平。这样来看,这就是城区精品新房住宅的趋势价格。

        前面510小编就提到了,凤凰城南侧这块地无论从地段、配套还是学区来说,都是现今难得的好地。

        而土拍的一大作用,就是进一步放大区域内的价值。

    (星河国际·国荟开盘)

        就在昨天(4月11日),星河国际二期项目【国荟】借着土拍的东风迅速开盘,3个单元,100套精装房源,均价16921元/㎡,当日就基本售罄。

        另外,据一线房产中介介绍,此次土拍之后,周边的丹芙春城小区已经开始暗自涨价。对于这个2010年交房的二手房小区来说,小面积的毛坯价已经悄悄来到2万多一平。

     

    (丹芙春城小区)

        同理,敔山湾6号地块的未来价格,各位也可以参考一下目前区域内的新盘。融创·敔山桃源毛坯洋房均价17000-19000元/㎡;毛坯叠墅21000元/㎡。绿地·敔山天地暂未开盘,但预期价格也在2万一平左右。

    肆|品牌房企就位,2020百花齐放

        品牌房企齐聚江阴,去年拍出的地开今年也都开始陆续上市,2020年注定又是一个百花齐放的买房年!

    (旭辉·澄江府售楼处)

       从2018年初拍下现在的旭辉·澄江府地块开始,旭辉两年内在江阴拿下的第四块宅地。之后相继开发的还有旭辉公元、旭辉运河公元。房价也是1.7万、1.8万、2万+往上走~

        除此之外,前一段时间中梁·应天首府也迎来首开,2019年楼面价8270元/㎡竞得,首开毛坯洋房均价1.6万还是吸引到不少人;

    (绿地·敔山天地楼栋图)

        绿地·敔山天地虽然暂未开盘,但不少人预期精装价格也要在1.9-2.1万一平左右;

        还有五星桥下面的锦艺项目,楼面价8724.15元/㎡,3月份批前公示已经出来,估计马上也会有动作出来~

    (澄江金茂府鸟瞰图)

        澄江金茂府售楼处正在如火如荼建造当中,喜欢的朋友可以先去印象汇一楼城市展厅解解馋~

    (万科|时代都会鸟瞰图)

        城南还是今年最热闹的区域,万科|时代都会、长江天悦府二期、长江天宸一个接一个。除此之外,还有红豆、星河湾、新长江等等不少开发商也都会在今年有大动作,江阴即将会迎来一大批房源,众多房企直面PK,加上土拍刺激,风助潮涌,江阴楼市或将迎来新一轮爆发......

        结语

        一场轰轰烈烈的土拍已经落幕,它对江阴楼市带来的影响才刚刚开始,但是,对于买房人来说,现在房价已经越来越“高”,等未必是好选择,把握好时机才是最重要。

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