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    趁热打铁,城东爆红之后,下一个焦点在这里,万科姊妹地块下周挂牌~

    2020-04-11 17:00 浏览人数: 大字体小字体

    土拍在哪里,置业热点就在哪里,房价就在哪里~

    510房产网  [本文出自:510编辑部]

        楼面价13340元/㎡,溢价率62.68%,15家房企,53轮厮杀,华晟拿下城东凤凰城南地块,真犹如凤凰腾飞,一鸣惊人!旭辉7.77亿进军敔山湾,同样是于无声处乍现惊雷,在经历“疯狂星期五”之后,不少网友开始惊叹,买不起,买不起,江阴这土地市场真是“要起飞”了~

        不少网友开始在我们公众号、抖音号、文章后台疯狂留言,想了解接下来江阴还有哪里要推地?让大家有个心理准备~

        毕竟大家都知道,土拍在哪里,置业热点就在哪里,房价就在哪里~

    壹 | 坐标“城南”下一个土拍焦点

        城东和敔山湾拍完了,接下来还要拍哪里?没错,就是我们的土拍“常青树”板块——城南。
    没错,一直关注510房产网的朋友应该记得,之前510小编之前已经提及过这块地,就是位于芙蓉大道和梅园大街交汇处的44-2号地块,也就是现在万科|时代都会西面那块地。

    (44-2号地块区位)

    (44-2号地块航拍鸟瞰图)

    (两宗地块VR全景)

        这块地其实和万科身底下那块地加起来是一整,但当初因为体量受限,所以拆分成了两块分别挂牌,之前万科以8755元/㎡的楼面价于2019年6月份拍下了44-1号地块。而这次我们要介绍的就是位于万科西侧的44-2号地块。

        我们从地形上来看,整个块地还是相当规整的,北面是应天河水系,南侧芙蓉大道,西侧是梅园路,无论是交通还是环境都有一说一。而且梅园路东面都是商品房小区,香雪海梅园、虹桥公园里、万科|时代都会、长江天悦府、长江天宸......总体来说,都属于高品质、商业住宅小区,整个区域调性是有的~

    贰 | 地块参数指标

    (地块红线图)

        地块名称:44-2号地块(万科丨时代都会西)
        地块座落:梅园路东、应天河南、规划道路西、芙蓉大道北
        用地面积:67063.65㎡(101亩)
        用地性质:居住
        容积率:2.2-2.5

        预计挂牌价格:8500元/㎡左右

        之前凤凰城南的起拍楼面价是8200,敔山湾6号地块起拍楼面价是8300,这块地510小编大胆的猜测可能要到8500元/㎡,有人说凤凰城南都拍到13000了,这块地会不会挂个9000、10000什么的。
    诶,其实不然,凤凰城南那块地别看楼面价13340元/㎡,人家毕竟地块面积小,才18亩,总价也就2.57亿;而这块44-2好说也有101亩,8500元起拍,不好挂太高,低调低调,维稳维稳~

    东、北两个方向出口

    (未来主要出入口位置)

        从规划条件上了解到,这个地块规划了两个主要出入口,分别位于地块的北侧应天河南路上,和地块东侧规划道路上,机动车和非机动都是走这两个方向,梅园路那边都是没有规划直接的出入口,这一点可能是出于安全考虑,毕竟芙蓉大道可以从梅园这里下来,这块的车流量会比较大~

    30%的精装

    (不低于30%的精装比例)

        在该宗地块的建设要求中有提到,新建居住建筑成品住房比例不低于30%,意思这块地会预计会是部分毛坯部分精装,精装房比例不低于30%。当然,也不排除人家拍下来全做精装~
    产品设计

        我们再看2.2-2.5的容积率,这个容积率和旁边的万科那块地如出一辙,按这个考虑未来产品设计可能也都会比较接近,容积还是蛮高的,估计也会是以小高层和高层的配置。

    (万科项目鸟瞰图)

        当然,也不排除高低配,洋房+高层,但这样很可能会损容,这个估计一般开发商不肯~510小编这里也有个大胆的猜测,你说万科会不会顺手拿下,索性开发个二期,拍出个高价来也好为自己项目开盘造势对不对,哈哈,当然小编也就这么一说,大家也就这么一听~

        这些参数看下来,其实510小编觉得都还不错,规划设计算是现在城区地块的标准配置,没有什么特别的要求,地块属性不错,板块界面较好,较为适合开发,要小编打分可以打到80多分。

    叁 | 实地探勘

    (地块实景图)

    (从芙蓉大道看44-2号地块)

        地块就在芙蓉大道北侧,510小编从马路上看过去,地块上面的居民都已经搬迁干净,Everything 已经准备就绪~

    (44-2号地块东侧的万科)

        地块东侧就是在如火如荼建设中的万科|时代都会,进度也是非?,目前暂时还没有开盘,510小编觉得可以等一等,等旁边这块地拍完再开,说不定就又会是一场“抢房大战”~

    (芙蓉大道隧道)

    (芙蓉大道)

        万科南面就是我们的芙蓉大道隧道口,从目前的小编实地探勘来看,芙蓉大道梅园路到隧道这一段基本上都修好了,其实隧道也基本上完工,只是在做后期的调整。510小编感觉,今年芙蓉大道应该,maybe,可能,也许可以全线贯通...了吧...

    肆 | 周边二手房价格

        地块周边以此新小区为主,之前510小编用脚丈量梅园的时候曾写到过这里的房价,这里我们不妨再回顾一下~

    新河湾

    (新河湾)

        新河湾这里房价格在1.4-1.6万左右,总价大概200-240万/套左右,交房不过2年,挂牌房源以毛坯为主。

    融创·朝宗原筑

    (融创·朝宗原筑高层区)

        融创·朝宗原筑算是梅园地区房价NO.1,高层单价1.9-2.1万,总价上要320-350万/套,别墅要1000-1500万/栋,可以说尽管交房8年,但房价一直处于江阴一线水平,可见其品质和认可度相当高。

    虹桥公园里

    (虹桥公园里)

        虹桥公园里现在普通装修的房价都已经来到1.6万左右。92㎡的小户型要卖到168万,140㎡要卖到250多万,确实涨了很多。

    长江天悦府

    (长江天悦府效果图)

        长江天悦府,就不用小编多说什么了,2019年12月8日开盘,首开高层住宅682套(全装修正品住宅),均价1.92万/㎡。截止到开盘当天下午5点,开盘房源全部售罄。

        地块周边次新房小区价格层次来去还是有的,1.4-2.1万都有,主要还是看小区品质,不过这些都是过去时,又要说到那个13340元/㎡,拍到那个价格,说实话,全江阴房价都有震一震,等这个44-2号地块再一拍,这边房价又会如何呢?

        据了解,这块44-2号地块预计会在下周挂牌,土拍热潮一浪接一浪,小伙伴们,你们的小心脏受得了不,速效救心丸备好了嘛~

    周一到周六8:30-17:30
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