趁热打铁，城东爆红之后，下一个焦点在这里，万科姊妹地块下周挂牌~
土拍在哪里，置业热点就在哪里，房价就在哪里~
510房产网 [本文出自：510编辑部]
楼面价13340元/㎡，溢价率62.68%，15家房企，53轮厮杀，华晟拿下城东凤凰城南地块，真犹如凤凰腾飞，一鸣惊人！旭辉7.77亿进军敔山湾，同样是于无声处乍现惊雷，在经历“疯狂星期五”之后，不少网友开始惊叹，买不起，买不起，江阴这土地市场真是“要起飞”了~
不少网友开始在我们公众号、抖音号、文章后台疯狂留言，想了解接下来江阴还有哪里要推地？让大家有个心理准备~
毕竟大家都知道，土拍在哪里，置业热点就在哪里，房价就在哪里~
壹 | 坐标“城南”下一个土拍焦点
城东和敔山湾拍完了，接下来还要拍哪里？没错，就是我们的土拍“常青树”板块——城南。
没错，一直关注510房产网的朋友应该记得，之前510小编之前已经提及过这块地，就是位于芙蓉大道和梅园大街交汇处的44-2号地块，也就是现在万科|时代都会西面那块地。
（44-2号地块区位）
（44-2号地块航拍鸟瞰图）
（两宗地块VR全景）
这块地其实和万科身底下那块地加起来是一整，但当初因为体量受限，所以拆分成了两块分别挂牌，之前万科以8755元/㎡的楼面价于2019年6月份拍下了44-1号地块。而这次我们要介绍的就是位于万科西侧的44-2号地块。
我们从地形上来看，整个块地还是相当规整的，北面是应天河水系，南侧芙蓉大道，西侧是梅园路，无论是交通还是环境都有一说一。而且梅园路东面都是商品房小区，香雪海梅园、虹桥公园里、万科|时代都会、长江天悦府、长江天宸......总体来说，都属于高品质、商业住宅小区，整个区域调性是有的~
贰 | 地块参数指标
（地块红线图）
地块名称：44-2号地块（万科丨时代都会西）
地块座落：梅园路东、应天河南、规划道路西、芙蓉大道北
用地面积：67063.65㎡（101亩）
用地性质：居住
容积率：2.2-2.5
预计挂牌价格：8500元/㎡左右
之前凤凰城南的起拍楼面价是8200，敔山湾6号地块起拍楼面价是8300，这块地510小编大胆的猜测可能要到8500元/㎡，有人说凤凰城南都拍到13000了，这块地会不会挂个9000、10000什么的。
诶，其实不然，凤凰城南那块地别看楼面价13340元/㎡，人家毕竟地块面积小，才18亩，总价也就2.57亿；而这块44-2好说也有101亩，8500元起拍，不好挂太高，低调低调，维稳维稳~
东、北两个方向出口
（未来主要出入口位置）
从规划条件上了解到，这个地块规划了两个主要出入口，分别位于地块的北侧应天河南路上，和地块东侧规划道路上，机动车和非机动都是走这两个方向，梅园路那边都是没有规划直接的出入口，这一点可能是出于安全考虑，毕竟芙蓉大道可以从梅园这里下来，这块的车流量会比较大~
30%的精装
（不低于30%的精装比例）
在该宗地块的建设要求中有提到，新建居住建筑成品住房比例不低于30%，意思这块地会预计会是部分毛坯部分精装，精装房比例不低于30%。当然，也不排除人家拍下来全做精装~
产品设计
我们再看2.2-2.5的容积率，这个容积率和旁边的万科那块地如出一辙，按这个考虑未来产品设计可能也都会比较接近，容积还是蛮高的，估计也会是以小高层和高层的配置。
（万科项目鸟瞰图）
当然，也不排除高低配，洋房+高层，但这样很可能会损容，这个估计一般开发商不肯~510小编这里也有个大胆的猜测，你说万科会不会顺手拿下，索性开发个二期，拍出个高价来也好为自己项目开盘造势对不对，哈哈，当然小编也就这么一说，大家也就这么一听~
这些参数看下来，其实510小编觉得都还不错，规划设计算是现在城区地块的标准配置，没有什么特别的要求，地块属性不错，板块界面较好，较为适合开发，要小编打分可以打到80多分。
叁 | 实地探勘
（地块实景图）
（从芙蓉大道看44-2号地块）
地块就在芙蓉大道北侧，510小编从马路上看过去，地块上面的居民都已经搬迁干净，Everything 已经准备就绪~
（44-2号地块东侧的万科）
地块东侧就是在如火如荼建设中的万科|时代都会，进度也是非�？�，目前暂时还没有开盘，510小编觉得可以等一等，等旁边这块地拍完再开，说不定就又会是一场“抢房大战”~
（芙蓉大道隧道）
（芙蓉大道）
万科南面就是我们的芙蓉大道隧道口，从目前的小编实地探勘来看，芙蓉大道梅园路到隧道这一段基本上都修好了，其实隧道也基本上完工，只是在做后期的调整。510小编感觉，今年芙蓉大道应该，maybe，可能，也许可以全线贯通...了吧...
肆 | 周边二手房价格
地块周边以此新小区为主，之前510小编用脚丈量梅园的时候曾写到过这里的房价，这里我们不妨再回顾一下~
新河湾
（新河湾）
新河湾这里房价格在1.4-1.6万左右，总价大概200-240万/套左右，交房不过2年，挂牌房源以毛坯为主。
融创·朝宗原筑
（融创·朝宗原筑高层区）
融创·朝宗原筑算是梅园地区房价NO.1，高层单价1.9-2.1万，总价上要320-350万/套，别墅要1000-1500万/栋，可以说尽管交房8年，但房价一直处于江阴一线水平，可见其品质和认可度相当高。
虹桥公园里
（虹桥公园里）
虹桥公园里现在普通装修的房价都已经来到1.6万左右。92㎡的小户型要卖到168万，140㎡要卖到250多万，确实涨了很多。
长江天悦府
（长江天悦府效果图）
长江天悦府，就不用小编多说什么了，2019年12月8日开盘，首开高层住宅682套（全装修正品住宅），均价1.92万/㎡。截止到开盘当天下午5点，开盘房源全部售罄。
地块周边次新房小区价格层次来去还是有的，1.4-2.1万都有，主要还是看小区品质，不过这些都是过去时，又要说到那个13340元/㎡，拍到那个价格，说实话，全江阴房价都有震一震，等这个44-2号地块再一拍，这边房价又会如何呢？
据了解，这块44-2号地块预计会在下周挂牌，土拍热潮一浪接一浪，小伙伴们，你们的小心脏受得了不，速效救心丸备好了嘛~
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