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    城东土拍之前,有一群人竟在“扫楼”,接下来城南两场大戏,你还在看?

    2020-04-27 17:10 浏览人数: 大字体小字体

    5月,城南的土拍将会成为焦点

    510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

        4月10日的两场土拍还历历在目。

        凤凰城南地块15家房企激烈角逐,经过53轮,最终由华晟以2.57亿竞得凤凰城南地块,楼面价13340元/㎡,溢价率高达63%。

        敔山湾6号地,经过43轮角逐,由旭辉竞得,楼面价9497元元/㎡。

        这两宗地块几乎成为区域内的一个里程碑式的成交,因为它们已经超出了大部分人的意料,成交之后网友们的感叹更是接连不止。


    (网友留言)


        城东土拍之前开始“扫楼”,一夜涨价20万,这就是土拍的力量

    (黄山华都)

        这两块地的拍卖再次给江阴楼市注入了强心剂,然而更直接的感受就是周边二手房一夜之间大涨。今年2月份的时候,丹芙春城二手房单价也才1W7左右,目前大部分房源已经上了2W,90㎡左右的精装小户型更是达到了2W3。

        不少朋友在感叹楼面价如此高,疯狂抱怨的同时。另一部分人早已悄悄的开始“扫楼”,在4月10日城东土拍前两日,黄山华都罕见的成为新房成交排行榜TOP1,268㎡的大平层几乎被一扫而空,毕竟这样的大平层单价才一万六七,和新拍出13340元/㎡的楼面价来比,实在不值一提。

        与此同时,敔山湾的房价也因为6号地块的土拍来到了一个新阶段。敔山湾一万三四的时代一去不复返,可以说融创·敔山桃源开启了敔山湾新盘一万九的时代,后面的绿地·敔山天地和旭辉待开发(6号地块)紧随其后,将成为新一轮敔山湾房价的主力军。毕竟一万四的首创敔悦终结了敔山湾的上波行情。

        变化就是来的这么猝不及防。


    江阴人民购买力,无法预计,你喊买不起,这些楼盘立马给你回应


        今年受疫情的影响,许多楼盘的节奏被拖后,金三银四并没有如期而至,但是也不乏楼盘开盘试水,没想到反响还不错。

        城南:3月26日,中梁·应天首府开盘,98套毛坯洋房,132和142㎡户型。142㎡户型16500元/㎡,143㎡户型17200元/㎡。

        城西:3月29日,旭辉运河公元开盘,144套精装高层,115㎡和143㎡户型。精装高层16500元/㎡。

        城东:值得一提的是星河国际,4月11日开盘,总共106套精装高层,全部售罄,120㎡户型价格16300元/㎡,143㎡户型17200元/㎡。


    (星河国际开盘现。

        还有位于璜土的中奥蓝光·天奕云著当天也去不错。所以不难看出,疫情过后,江阴楼市并没有出现明显的疲软,尤其是在城东土拍之后,星河国际的去化结果让人格外振奋,因为大家都知道城东要涨价,最好的置业时机就是当下。

        说到底,现在买房无外乎两点:一、能自住。二、有空间。你可能认为现在房价已经很高,但是接下来随着楼盘的不断去化,已经更多的新盘入市,你可选择的余地只会越来越小,而成本却越来越高,升值空间也越来越低。

        不少朋友说510小编鼓吹房价,但是现实就是如此,与其不断抱怨,不如顺势而为,买一套在自己承受范围内的房子,毕竟不买连保值、升值的机会都没有。


    新一轮土拍即将开始,这次两场战火从城南烧起


    (44-2号地块航拍鸟瞰图)  

        地块名称:澄地2020-C-4(44-2万科西)地块
        地块座落:梅园路东、应天河南、规划道路西、芙蓉大道北
        用地面积:67064㎡(101亩)
        用地性质:居住
        容积率:2.2-2.5
        起拍楼面价:8500元/㎡
       开拍时间:2020年05月14日10时

    (地块VR全景)

     


    (地块航拍实景图)

        地块名称:86号地块(世新家园北)
        地块座落:虹桥路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北
        用地面积:84195㎡(126亩)
        用地性质:居住
        容积率:2.3-2.4
        起拍楼面价:8200元/㎡
        起拍时间:2020.5.26

    (地块全景VR)


        再看周边几个楼盘的楼面价,万科时代都会楼面价8755元/㎡,长江天宸楼面价8500元/㎡,长江天悦府7060元/㎡。这两块地未来的土拍成交价也大概率超过以上这些楼盘,产生的影响几乎再次和凤凰城南地块一般,对周边房价会产生不小的刺激,尤其是对那些开盘价比较低的新盘将更为明显,比如,碧桂园翡翠湾,碧桂园暨阳府。

        再来扫描下地块周边新盘,你会发现虽然可选项不少,但是房源却寥寥无几,因为去化太快啦。

     

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