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    价格洼地的江阴楼市,品牌开发商也下乡,“投资高地”效应显现~~

    2020-04-21 13:30 浏览人数: 大字体小字体

    江阴的乡镇,经济实力都不可小觑,基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势~

    510房产网  [本文出自:510编辑部]

        主城区地价高、拿地竞争激烈,然而相比之下,房企在乡镇板块的拿地成本则要低得多,拿地门槛更低,相应的开发风险也更小。就那2020年1月21日中奥竞得马镇地块为例,即便有43.16%的溢价率,最终成交楼面价也只有4295元/㎡。

        江阴房价经历的过去两年多的上升,主城区的价格已经让很多刚需购房者难以企及,2020年3月分主城区新房均价达到了14500元/㎡。而且未来主城区上市的新房均将达到“2”字头。而乡镇板块的房价跟主城区相比,涨幅则没那么大。受主城区价格挤压的客户将构成未来乡镇楼盘的客群基础。因此,房企布局乡镇,未来的市场有一定的保障。

        江阴的乡镇,经济实力都不可小觑,基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。而且乡镇本身的规划和发展前景对于众多房企来说,也具备相当的吸引力。

        另外,乡镇板块周边配套资源也在逐步完善,学校、医院等生活配套也是逐渐在提高,这也是房企把目光转移至乡镇板块的原因之一。

        在去年开始,中奥、北控、蓝城、金茂、华晟等众多房企就选择在江阴各大乡镇拿地。

    蓝城•桃李春风

        蓝城桃李春风占地面积35348㎡,用地性质:居住。由蓝城嘉实于2019年12月13日,以楼面价2727元/㎡竞得。容积率:1.8~2.0.规划建设多层、高层。总计597套。


    (项目效果图)

     

        项目名称:蓝城桃李春风1期
        项目地址:江阴市青阳镇青峭路青与霞路交汇处
        最新动态:2020年3月份,蓝城桃李春风1期城市展厅已经公开。目前总共公布4大户型,分别为98㎡、117㎡、128㎡、138㎡。现场办理VIP体验卡。

    北控•瀚棠

        北控•瀚棠,用地性质居住,总占地面积58.05亩,由无锡瀚达房地产开发有限公司于2019年9月4日以楼面价2744元/㎡竞得。容积率:1.6~1.8。规划建设小高层、洋房组成。


    (项目效果图)

        项目名称:北控•瀚棠

        项目地址:江阴市祝塘镇镇北路北,环东路西

        交付标准:部分精装部分毛坯

        项目动态:2020年4月19日,北控•瀚棠售楼处正式公开。


    华晟•学府壹号

        华晟•学府壹号用地性质为居住,由上海商昱集团于2019年12月6号以总价15940万元、楼面价2720元/㎡、溢价率23.81%竞得。容积率1.6~1.8.规划建设高层。


    (项目效果图)


        项目名称:华晟•学府壹号

        项目地址:江阴市华士镇俭益路西、华东路北侧

        交付标准:毛坯


        项目动态:2020年1月12日,华晟•学府壹号展厅正式开放。2020年4月25日,华晟•学府壹号样板示范区即将开放。


    御唐府

        御唐府建筑面积8.39万㎡,用地性质居住,由无锡市华方置业有限公司于2019年1月18日以1762元/㎡的楼面价竞得。容积率1.0~1.5.规划建设洋房、小高层。


    (项目效果图)


        项目名称:御唐府

        项目地址:江阴市徐霞客镇规划路东、东外环路西、规划道路北,凤凰路南

        交付标准:毛坯

        项目动态:御唐府预计将在5月1号样板房公开。

        新长江馨悦府

        新长江馨悦府,用地性质居住,该项目由新长江置业于2019年1月18日由江阴市新长江置业有限公司以2512元/㎡的楼面价竞得。

    (效果图)


        项目名称:新长江馨悦府

        项目地址:江阴市南闸街道紫金路南、施元路西、谢南路北,白玉路东

        交付标准:毛坯+部分精装

        项目动态:新长江·馨悦府建设项目于2020年4月18日获批前公示。


    霞客岛生态城

        澄地2018-C-38楼面价为1074元/㎡,出让面积155863㎡,即233.8亩。澄地2018-C-39楼面价为1439元/㎡,出让面积为103347㎡,即155亩。澄地2018-C-40楼面价为1439元/㎡,出让面积为103339㎡,即155亩。用地性质:居住、商业、娱乐。

        其中住宅项目308亩,容积率1.1~1.3.


    (项目效果图)

        项目名称:徐霞客生态岛

        项目地址:江阴市徐霞客镇规划路西、游圣路北

        项目交付:毛坯

        项目动态:霞客岛生态售楼处以及示范区公开。

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